Korhonen Oy Tili- ja kiinteistötoimisto

Tilava omakotitalo Kuluntalahdessa omalla 4000 m2 suuruisella suojaisalla tilalla. Laaja metsäinen pihapiiri sijaitsee omassa rauhassa ja siellä on puita, nurmikkoa ja pensaita. Asuinrakennus on kuntotarkastettu, josta laaditun raportin saat välittäjältä. Autotalli ja varastot sijaitsevat heti asuinrakennuksen vieressä, minkä lisäksi pihapiirissä on kaunis vanha varastorakennus, jonka kokonaisala on noin 128 k-m2. Asuintilat sijaitsevat yhdessä tasossa helpottaen arjen sujuvuutta. Talossa on yhteensä kuusi huonetta, joista työhuoneeseen kulku on järjestetty myös ulkokautta. Rakennuksessa on lisäksi tilava keittiö, erillinen wc sekä laatoitettu sauna ja pesuhuone. Rakennuksen sisäpinnat ovat alkuperäiset ja kaipaavat uudistamista pitkän yhtäjaksoisen asumisen jälkeen. Kuluntalahden koululle on noin 2 km, Kajaanin keskustaan ajaa noin 10 minuutissa.

Rakennus

Tyyppi	Omakotitalo
Sijainti	Heterannantie 11, 87950, Kajaani
Tilat	6h+k+ph+s+wc+autotalli+varastot
Kattotyyppi/kate	Harjakatto
Kerrosluku	1
Lämmitys	Sähkö, sähköpatterilämmitys, kylpyhuoneessa lattialämmitys
Rakennusaine	puu
Energialuokka	E2013
Energiatodistus	Laadittu 1.6.2021, voimassa 1.6.2031
Tilat / pinta-alat	Vanha hirsirakenteinen talous-/varastorakennus, n. 128 k-m2. Talousrakennuksessa on rasvamonttu, jolle ei ole haettu rakennuslupaa.
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, kaapistot, sähköliesi, liesituuletin/hormi/suodatin, leivinuuni. Keittiössä laattalattiat, puolipaneloidut/tapetoidut seinät, levykatto.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, käsiallas, peili, tuuletusikkuna. Laattalattiat, laatoitetut seinät, yksi seinä paneloitu, paneelikatto, lattialämmitys. Pesukoneliitäntä ja lämminvesivaraaja sijaitsevat pukuhuone-/eteistilassa.
Olohuoneen kuvaus	Muovimatto, tapetoidut seinät sekä levykatto.
Makuuhuoneiden kuvaus	Huoneet 1-3: Muovimatto, tapetoidut seinät, levykatto kolmessa huoneessa. Huoneet 4-5: Muovimatto, puolipaneloidut/tapetoidut seinät, levykatto kahdessa huoneessa.
Säilytystilojen kuvaus	Autotallin yhteydessä on talouskellari.
Korjaukset	Käyttövesiputket osittain uusittu, lämminvesivaraaja vaihdettu
Kunto	ei luokiteltu
Sauna	Oma sauna
Sauna	Laattalattia, seinät ja katto paneloitu.
Kiuas	Puukiuas
WC	Erillinen wc, jossa peilikaappi, käsiallas, kiinteät valaisimet. Lattiassa on muovimatto ja seinät on tapetoitu.

Kiinteistö

Kunta/kaupunki	Kajaani
Kylä/Kaup.osa	Kuluntalahti
Kiinteistötunnus	205-404-4-7
Tontin pinta-ala	4000 m2
Tontin omistus	Oma
Kiinteistön tyyppi	Tila
Kaavoitustiedot	Kaavamerkintä AP-1/1. Kauttaviivan jäljessä oleva luku ilmoittaa alueella sallittujen rakennuspaikkojen lukumäärän. Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2.Rakentamisen määrä rakentamispaikalla ei saa ylittää tehokkuuslukua e=0,15. Olemassa olevia asuinrakennuksia saa peruskorjata, mutta ei uudelleen rakentaa, jos rakennuspaikan koko ei täytä annettua vähimmäiskokoa. Aluetta ei saa käyttää siten, että vaikeutetaan sen kaavan mukaista käyttöä. Alueella ei sallita maahanimeytystä.
Kaavoitustilanne	Osayleiskaava
Lisätiedot tontista	Kiinteistö sijaitsee tasamaalla, hiekkakankaaalla, jossa on talon lähistöllä nurmikkoa ja istutuksia sekä reunoilla pääosin havupuustoista metsämaata.
Lisätiedot	E=0,15
Oma sauna	Kyllä
Tie perille	Kyllä
Kuntotarkastus tehty	Kyllä
Sähköliittymä siirtyy	Kyllä
Vesijohto	Porakaivo
Lisätietoja vesijohdosta	Porakaivo
Lisätietoja viemäristä	Jätevesikaivo

Asuinaluetietoja

Palvelut	Komiahon kaupat n. 7,5 km, Kajaanin keskustaan n. 9 km.
Ajo-ohje	Käänny Kulunnantieltä Takkarannantielle ja aja sitä n. 50 m - käänny Heterannantielle ja aja noin 120 m - käänny oikealle Heterannan yksityistielle.

Asumiskustannukset

Kiinteistövero	397,50 € €/vuosi
Lisätiedot	Kiinteistövero 397,50 €/v. 2022 Varainsiirtovero 3 %, lainhuudatus, kaupanvahvistaja

Hintatiedot

Velaton hinta	67500 €
Myyntihinta	67500 €