Korhonen Oy Tili- ja kiinteistötoimisto

Heti vapaa erittäin siistikuntoinen tilava koti keskustan ytimessä. Tässä kodissa on toimiva pohjaratkaisu ja säilytystilaa on runsaasti. Oma tyylikäs sauna, lasitettu parveke ja hissi helpottavat arjen askareissa ja mukavoittavat asumista. Kylpyhuoneen yhteydessä on sopivasti tilaa pyykkihuollolle. Asunnossa on mukava, moderni yleisilme ja tämä kiva koti sopii hyvin vaikka pienelle perheelle. Käyttövesiputket on uusittu v. 2025.Kaikista makuuhuoneista on näkymät Välikadun suuntaan ja ikkunoista voi nähdä pilkahduksen Kajaaninjokea. Kaikki keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Olisiko täällä uusi kotikatusi?

Huoneisto

Tyyppi	Kerrostalo
Sijainti	Välikatu 10, 87100, Kajaani
Tilat	4h+k+kph+s+wc
Asuin- / kokonaispinta-ala	110 m2 / 110 m2
Kerros/kerroksia	3/4
Hissi	Kyllä
Keittiön kuvaus	Parkettilattia, seinät maalattu. Jääkaappi, pakastekaappi, kerääminen liesi, liesituuletin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Laatoitettu kylpyhuone, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, suihku, käynti parvekkeelle.
Olohuoneen kuvaus	Parkettilattia, seinät maalattu/tapetoitu
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneita 3 kpl. Makuuhuoneissa kaapistot, parkettilattiat ja maalatut/tapetoidut seinät.
Sauna	Oma sauna
Sauna	Laattalattia, seinät ja katto paneloitu.
Kiuas	Sähkökiuas
WC	Wc-istuin, bideesuihku, allaskaapisto, peili, laattalattia, seinät maalattu/laatoitettu. Laattalattia ja seinälaatat uusittu 2026.
Lisätietoja	Eteinen: Laattalattia (v. 2026), seinät maalattu.
Autopaikka	Myyjällä on ollut käytössää 2 taloyhtiön autohallipaikkaa.
Energialuokka	Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Yhtiö

Nimi	Kiinteistö oy Ipatti
Rakennusvuosi	1989
Kattotyyppi/kate	Harja tiili
Asuinhuoneistot	9
Rakennusaine	Betoni
Liikehuoneistot	20
Lämmitys	Kaukolämpö
Autopaikat	Autohallipaikat ovat yhtiön hallinnassa.
Yhtiön yhteiset tilat	Väestönsuoja,
Suoritetut korjaukset	Käyttövesijohtoremontti 2025, Välikadun puolen lumiesteiden uusiminen 2024, käyttövesijohtoremontin suunnitelmat 2023, autohallin porttien uusiminen 2022, lukituksen uusinta 2016, ravintolakuja Kauppakadun puoleisen pään pinnoitus 2015, porraskäytävien maalaus 2014, vesikatto hotellin puolelle 2013, hotellin puolen ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmastointi säädetty 2012, lämmönsiirtimet uusittu, lämpöjohtoverkosto huuhdeltu, patteriventtiilit ja patteritermostaatit uusittu, lämpöverkosto säädetty 2009, liikekujan välikäytävä laatoitettu ja portaat kunnostettu 2007, antenniverkko muutettu digivalmiuteen 2007, välikäytävän maalauskunnostus 2007, ilmastointikanavien puhdistus ja ilmastoinnin säätö 2002, autohallin porttien sähkömoottoriohjaus asennettu.
Suunnit. korjaukset	Hallituksen 5-vuoden kunnossapitotarveselvitys: - Liikekujan asfaltin kunnon selvitys 2030 - Julkisivupintojen tarkastus sekä pintojen puhdistus ja huolto-maalaus, liikekujan valaistuksen uusinta julkisivusaneerauksen yhteydessä 2027 - Autohallin katon vesivuoto tutkitaan, liittyy liikekujan asfaltin kunnon selvitykseen 2030 - Ikkunoiden tarkastaminen ennen mahdollista uusimista 2030 - Viemäreiden kunnon kartoitus 2030 - Taloyhtiön ilmanvaihtokanavien -laitteiden puhdistus ja ilmamäärien säätö 2026 - Tietojärjestelmän kunnostus (kuituverkko) 2030 - Autohallin paloilmoitinlaitteiston uusiminen 2026.
Tontin pinta-ala n.	2035.8 m2
Isännöitsijä/puh.	Pasi Sivonen Kodin Isännöinti Oy, Kajaani Väinämöisenkatu 17, 87100 Kajaani pasi.sivonen@kodinisannointi.fi, puh. 010 739 5497
Kiinteistönhoito	Huoltoyhtiö
Omistus	Oma
Lisätietoja	Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Ullakkokomero 8 kpl, kuuluvat alkuperäisille asuinhuoneistoille. Yhtiökokous 11.5.2026 hyväksyi yksimielisesti yhtiöjärjestysmuutoksen. Yhtiöjärjestysmuutosta ei ole vielä vahvistettu kaupparekisterissä.

Asuinaluetietoja

Kaavoitustilanne	Asemakaava
Palvelut	Keskustan palvelut. Kajaanin keskuskoulu n. 600 m
Liikenneyhteydet	Paikallisliikenne Pohjolankadulta ja Lönnrotinkadulta

Asumiskustannukset

Hoitovastike	374 €
Rahoitusvastike	215.24 €
Yhtiövastike yhteensä	589.24 €
Vesimaksun tarkennus	Oma mittari
Autopaikkamaksu	35 €
Muut maksut	Vesi kulutuksen mukaan: lämminvesimaksu 10,13 €/m3, kylmävesimaksu 5,13 €/m3 Ostajan maksut: varainsiirtovero 1,5 %.

Hintatiedot

Velaton hinta	110000 €
Myyntihinta	92957.2 €
Velkaosuus	17042.8 €