Korhonen Oy Tili- ja kiinteistötoimisto

Keskeiseltä sijainnilta Kajaanin ydinkeskustasta heti vapaa liike-/toimistohuoneisto. Huoneistossa on neljä työhuonetta, keittiö, wc ja aulatilat. Huoneisto sijaitsee 2. kerroksessa. Ikkunoista on näkymät Välikadun ja Kauppakadun suuntaan. Kiinteistö Oy Ipatti sijaitsee omalla tontilla. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Kiinteistöyhtiön hallinnassa on pohjakerroksen autohallissa autopaikkoja, joiden vuokraamista on mahdollisuus tiedustella isännöitsijältä. Keskustan palvelut sijaitsevat kävelyetäisyydellä.

Huoneisto

Tyyppi	Liiketila
Sijainti	Välikatu 10, 87100, Kajaani
Tilat	Liike-/toimistoh. (4h+k+wc+aula)
Asuin- / kokonaispinta-ala	79 m2 / 79 m2
Kerros/kerroksia	2/4
Hissi	Kyllä
Näkymät huoneistosta	Huoneiston ikkunoista on näkymät Välikadun/pohjoisen ja Kauppakadun/etelän suuntaan.
Keittiön kuvaus	Minikeittiövarustus (kaksi keittolevyä, tiskiallas ja kaapistot).
Keittiön lattiamateriaalit	Muovi
Keittiön seinämateriaalit	Maalattu
Keittiön varustus	Kiinteät valaisimet, ,
Sauna	Ei saunaa
WC	Wc:ssä on peilikaappi, käsiallas, bidee-suihku, wc-istuin ja kiinteä valaisin. Lattiassa on muovimatto, seinät maalattu, altaan takana muovimatto.
WC:n lattiamateriaalit	Muovi
WC:n seinämateriaalit	Maalattu
Lisätietoja	Huoneistossa on neljä työhuonetta ja aula, joissa on muovimattolattiat ja maalatut seinät.
Lisätietoja	Verhokiskot ja -laudat. Eteisen kaapistot.
Autopaikka	Kiinteistöyhtiön hallinnassa on pohjakerroksen autohallissa yhteensä 44 autopaikkaa, joita se vuokraa edelleen. Autohallin vuokra on 35 euroa/paikka/kk. Autohallipaikkojen saatavuus varmistettava isännöitsijältä.
Energialuokka	Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Yhtiö

Nimi	Kiinteistö oy Ipatti
Rakennusvuosi	1989
Kattotyyppi/kate	Harja tiili
Asuinhuoneistot	9
Rakennusaine	Betoni
Liikehuoneistot	20
Lämmitys	Kaukolämpö
Autopaikat	Autohallipaikat ovat yhtiön hallinnassa.
Yhtiön yhteiset tilat	Väestönsuoja,
Suoritetut korjaukset	Käyttövesijohtoremontti 2025, käyttövesijohtoremontin suunnitelmat 2023, autohallin porttien uusiminen 2022, lukituksen uusinta 2016, ravintolakuja Kauppakadun puoleisen pään pinnoitus 2015, porraskäytävien maalaus 2014, vesikatto hotellin puolelle 2013, hotellin puolen ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmastointi säädetty 2012, lämmönsiirtimet uusittu, lämpöjohtoverkosto huuhdeltu, patteriventtiilit ja patteritermostaatit uusittu, lämpöverkosto säädetty 2009, liikekujan välikäytävä laatoitettu ja portaat kunnostettu 2007, antenniverkko muutettu digivalmiuteen 2007, välikäytävän maalauskunnostus 2007, ilmastointikanavien puhdistus ja ilmastoinnin säätö 2002, autohallin porttien sähkömoottoriohjaus asennettu 2022.
Suunnit. korjaukset	Hallituksen 5 vuoden kunnossapitosuunnitelma (2025): Liikekujan valaistuksen uusinta julkisivusaneerauksen yhteydessä. Kujan asfaltin kunnon selvitys. Kujan kattamisen suunnittelu sekä työn hinta-arvio. Parkkihallin katon vesivuoto tutkitaan, liittyy kujan asfalttiin. Julkisivupintojen tarkastus sekä pintojen puhdistus ja huoltomaalaus 2027, ikkunoiden tarkastaminen ennen mahdollista uusimista. Viemäreille kartoitus. IV-kanavien puhdistus 2026. Tietojärjestelmän kunnostus (kuituverkko).
Tontin pinta-ala n.	2035.8 m2
Isännöitsijä/puh.	Pasi Sivonen OP Koti Kainuu Oy pasi.sivonen@op.fi, puh. 010 256 1831
Kiinteistönhoito	Huoltoyhtiö
Omistus	Oma

Asuinaluetietoja

Kaavoitustilanne	Asemakaava
Palvelut	Keskustan palvelut. .
Liikenneyhteydet	Paikallisliikenne Pohjolankadulta ja Lönnrotinkadulta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike	382.26 €
Yhtiövastike yhteensä	388.6 €
Vesimaksun tarkennus	Sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut	Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi. Vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, jos huoneisto on arvonlisäverollisessa käytössä. Hoitovastike liikeh/alv 1.7. - 31.12. ajalta on 6,00 €/m2/kk (sis. alv 24 %) ja ALV-lisähoitovastike 0,10 €/m2/kk (sis. alv 24 %). Taloyhtiössä on meneillään käyttövesiputkiremontti, jonka kustannusarvio 170,6215 €/m2 > tämän huoneiston arvioitu lainaosuus on n. 13.479,10 €. Ostajan maksut: varainsiirtovero 1,5 %

Hintatiedot

Velaton hinta	15000 €
Myyntihinta	15000 €